近年来，许多夫妻在离婚时约定把共有房产直接赠与子女、却在离婚后双方都不及时办理房产过户变更手续的情况比较多见。离婚后夫或妻对外所欠债务是否会牵连到该房产被强制执行呢？司法实践中，全国各地法院的裁判不一。

大多数法院认为我国物权实行登记生效主义，离婚后仍然登记在夫妻名下的房产权，没有发生赠与转移登记，不能对抗第三方的债权。因此，登记在夫妻名下的房产可以被强制执行。基于此认定，全国各地法院也强制执行了不少类似的房产。那么，最高人民法院对这类案件是否也是这样认定裁判的呢？

今天，笔者就跟大家聊聊家庭债务牵连的这个话题。先请大家看一件最高人民法院在2018年12月裁判的案外人执行异议之诉案。

案件起因：吕某1与刘某（女）系夫妻，婚内生育了一个女儿吕某2，共同购置了一套房产，因客观原因，一直不能办理产权登记手续。2009年5月夫妻双方通过民政局办理了协议离婚手续，双方在《离婚协议书》中约定：该套共有房产归女儿吕某2所有。夫妻离婚后，刘某与女儿共同居住、使用该套房产。2013年11月，母亲刘某将该房屋产权登记在了自己名下。2016年母亲刘某为他人债务向郑州某投资担保有限公司（以下简称担保公司）提供个人保证担保，后债务暴雷，债务人无法偿还债务。母亲刘某被人民法院判决承担连带还款责任，同时查封了其名下的房产，准备强制执行该套房产。

女儿吕某2向法院提出执行异议被驳回后，提起了本案的案外人执行异议之诉纠纷案，诉求排除对该套房产的强制执行。一审法院判决不支持，驳回其诉求。吕某2不服提出上诉，二审法院最终判决支持其诉求。于是，债权人担保公司向最高人民法院申请再审本案。

最高法院裁判：最高人民法院审查认为，刘某夫妻签订离婚协议在前，协议约定诉争房产归女儿吕某2所有，该约定是就婚姻关系解除时夫妻财产分配的约定，在诉争房产办理过户登记之前，吕某2享有的是将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权。

综合比较该请求权与担保公司对刘某所形成的金钱债权，吕某2享有的请求权远远早于担保公司对刘某形成的金钱债权，具有特定指向，系针对诉争房产的请求权，且诉争房产作为刘某夫妻婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，婚姻关系解除时双方约定归女儿吕某2所有，具有生活保障功能，吕某2的请求权应当优于担保公司的金钱债权。

二审判决从吕某2的请求权与担保公司的金钱债权所形成的时间、内容、性质以及根源等方面分析考量，最终认定吕某2对诉争房产所享有的权利能够阻却担保公司对案涉房产的执行，有理有据，并无不当。担保公司主张吕某2与刘某一致默认诉争房产的实际所有人为刘某，缺乏有效证据支持，本院不予采信。最终，裁定驳回了担保公司的再审申请。

（笔者注：1.案例来源于中国裁判文书网，案例中姓名均为化名；2.使用本案例的目的仅作为财富传承学术研究之用，案件细节已作淡化模糊处理。）

财富传承启示：

一、此案例警示债权人，债权尽量设定抵押或者质押担保，以保护自己的债权安全。另外，对于经济活动频繁的家庭来说，巨额财富怎么规划放置、放在谁手中、用什么工具保护，都是很有讲究的。中国人不仅要会创富，更要学会守富和传富。

二、此案例提示我们，无论是通过民政部门的协议离婚，还是通过人民法院的调解或者判决离婚，如果在离婚法律文书中明确约定夫妻共有房产归子女所有，即使没有办理过户手续，只要离婚在先，债务在后的，子女所拥有的房产过户请求权就可以排除对房产的强制执行。

三、家庭成员之间，无论是生前赠与，还是身后继承，一旦事由发生后，要养成第一时间及时办理变更手续的良好习惯。懒惰和怕麻烦心态，是潜伏在家庭财富中的隐形杀手，会让自以为是者付出巨大代价。